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                            双维花溪湾:棚改计划刺激需求

                            发布时间:2018-08-29T09:42:16 来源:霸州房产信息网 点击:
                              双维花溪湾:棚改计划刺激需求
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                              棚改计划刺激需求
                              三四线楼市升温、房企涌入,也许很多人会疑惑,三四线城市相对来说经济并不发达,对外来人口的吸引力也有限,这一轮房价大涨的趋势是如何形成的呢?这其中有一个非常重要的因素,那就是近几年政府大力扶持的棚改计划。
                              所谓棚户区改造是改善困难居民居住条件一个很重要的手段。棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类,很大部分也就是人们常说的城中村。
                              而自2005年首次提出棚改政策以来,我国的棚改工程越来越火热。2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改,让200多万居民全部迁入新居。2008年至2012年,棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套
                              而2015年6月,国务院提出棚改三年计划,计划在2015~2020年棚改新开工1800万套。截至2016年年底,我国已开工改造各类棚户区住房3287万套,改造面积超5000万平方米。到了2020年则计划新开工600万套,且2020年5月,国务院再次提出棚改三年攻坚计划,计划在2020-2020年棚改新开工1500万套。2020年年底,又提出2020年计划新开工棚改580万套,比预计又多了80万套。那么棚改政策又是怎样具体推动三四线房价的呢?原来在棚改过程中,有两个政策非常重要,即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款,再发放给棚改居民。2016年5月,这笔款项有6459亿元,而到了2020年12月,已增至26876亿元。
                              而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁,需要安置住户,以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置,就是拆一套房子,政府直接发钱给拆迁户,然后去城镇自己买房。
                              这两项政策的实施,也意味着,大量棚改区居民拿到了央行间接发放的资金,进而大大刺激了当地的市场需求,大量库存房也卖出去了,实则是三四线城市去库存的一项重要手段。
                              棚改货币化安置在近几年得到了大力推广,2014年所占比例才只有9%,而到了2016年则进一步跃升至48.5%,2020年这一比例达到50%,按照计划,2020-2020年,货币化安置比例将达到60%。
                              此外,发放棚改补贴的力度也非常大,有媒体报道称,如温州(楼盘)2020年中提出的棚改补贴政策下,补偿金比原来提升了30%-50%。
                              而在全国所有棚改区中,属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推动者。
                              据相关数据,2014~2016年,通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米,分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2020年棚改货币化安置去库存超3亿平方米,带动销售约21%。
                              当2020年棚改货币化安置比例分别为50%、60%、70%时,分别去化库存2.5亿平方米、3亿平方米和3.5亿平方米,对商品房销售面积分别拉动0.3个百分点、3.6个百分点和6.8个百分点。
                              不过,棚改货币化安置对销售影响较大,但对购买炒房影响较小。2020年棚改安置房购买占当年房地产总购买或不足2.5%,2016年占3.3%。
                              由此看来,对于购买者来说,2020年自己家乡房价是否会飞涨,要看看自己所在省份政府发布的新的棚改计划以及央行PSL的增长量。比如2020年,山东省棚改计划最高,达69.9万套。而山东各市中,日照(楼盘)的棚改力度最大,达86000套。除此之外,新疆(楼盘)棚改力度也不小。浙江省2020年共计划棚改改造23.7万套,其中温州占比最高达40%,有92815套。这些城市的房价在2020年会表现如何?在这些城市布局更多的房企将表现如何?对其中上市房企股价又有何影响?值得购买者更多关注。
                             
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                            (在线编辑:咻房网小编)
                            本文标题:双维花溪湾:棚改计划刺激需求
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